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作家：余飞
01 | 买一套送一套
旧年晋级为超大城市后的东莞，楼市成了最大的困局。
7月份中旬，才遇到李嘉诚作念空，其位于厚街的海逸豪庭半价出售。
该式样均价此前销售均价约2.3万元-2.4万元/平方米，高点技术的3万+，目下打折事后的销售价钱降到了1.4万元，较之前的均价降了1万元，较高点技术，降价了超50%。
当今又有另外一家斥地商，将其位于主城街谈的式样，开启买一套送一套模式。
据财联社报谈，该“买一套送一套”的式样，位于东莞主城万江街谈，购买东莞该式样参与举止的房源，可获赠由其斥地的位于惠州另一个楼盘的一套公寓房，但本次“买一送一”仅限于140平方米以上大户型房源。
买东莞的屋子，转圜惠州的公寓。这一操作和上半年招商蛇口在北京搞的举止，如出一辙，买北京一套房，送烟台一套海景房。
尽管举止仅仅扫尾“140平米以上的大户型”，但笔据财联社报谈，其余房源价钱也出现了彰着跳水。
这个式样89平方米、105平方米等几种户型的房源，目下价钱在2.6万元/平方米傍边，122平方米房源单价差未几3.1万元/平方米的样貌。
而之前的开盘价是3.5万元。也即荒谬于部分屋子，价钱较之前下落了1万元傍边。
岂论是李嘉诚的半价出售，照旧如今万江街谈该项指标买一送一，王人是房价举座下降的映射。
君不见，近邻老迈深圳的房价，均价还是破“6”了。已从最高点技术的接近9万元，跌到如今低于6万元。
乐有家显露，7月过半，深圳乐有家门店成交数据显现，7月上旬二手住宅成交均价为5.9万元/㎡，对比6月下落3%，也意味着深圳房价精采迈入“5字头”。
南京以前半年房价就跌了19%，均价跌至2.4万元。
苏州房价还是跌破2万元，6月份成交价为1.89万元/平方米。
广州房价举座回到了2017年。
北京房价回到了2018年。
杭州房价回到了2019年。
至于武汉、天津、郑州、南京，房价至少还是回到了2016年。
而东莞，均价还是从2.43万元跌至如今的1.78万元，相较于高点跌了26.8%。
02 | 东莞房价，跌破1.8万了
笔据东莞市住建局公布的《2024年6月东莞市商品住宅网上签约销售情况》显露：
2024年6月，东莞市二手房均价为17821元/平方米。
本号之前笔据东莞市住建局最近三年发布的同类论述，再兼并最新发布的3月份论述，回想出了好多真义的数据：
制图：城市财经；数据：东莞市统计局第一，东莞的二手房均价见顶于2023年4月份，其时东莞的二手房均价高达24334元/平方米，如今跌至17821元/平方米，比较于高点，跌去了26.8%。
第二，其时东莞房价最高片区的松山湖高新区价钱面临4.5万元，7万单价以上的楼盘，不在少数。此外，长安、虎门这些热门板块的房价，亦然动辄4万多。
到目下，松山湖高新区、长安均价比较于高点，跌去了五分之一，虎门跌去了近五分之一。
第三，东莞房价高点技术，城区四街谈+两镇均价王人在2万以上，南城更是接近3.5万元，如今唯有3个在两万之上，三个跌破了两万。
第四，高点技术，东莞1个高新区均价在4万之上，两个街谈与镇均价在3万之上，13个街谈与镇均价在2万以上，18个镇均价在2万以下。
如今，4万以上的片区，一个王人莫得。3万以上的街谈与镇，唯有松山湖高新区。2万以上的街谈与镇，6个。25个镇均价在2万以下，也即“1”字打头。
其中还有两个镇的均价，跌破了万元。石龙镇从1.15万元/平方米跌至9187元/平方米，谢岗镇从1.47万元跌至8845元。
此次搞买一套送一套举止式样地点的万江街谈，均价跌至19720元/平方米，比较于高点跌去了三分之一。
均价下降背后，是成交量不济。
合殷商榷院数据，2024年上半年，东莞新址共成交8129套新址，同比下落39%，为近6年来新低。上半年，东莞二手住宅共网签11800套、约130万㎡，同比旧年减少约3成。
在房价内卷如此的情况下，念念要快速买房回笼资金，莫得其他主见不错，唯有更卷。
二级房产成交市集冷若如此，一级地皮成交市集当然也好不到哪儿去。
东莞上半年商住地块，颗粒无收。
制图：城市财经；数据：东莞市大家资源来回中心这就很无语了。
03 | 东莞楼市缘何冷若如此
动作经济强城、工业强城、产业强城、东谈主口强城，东莞的房价为何跌幅如此？
要知谈，论经济，东莞是目下26个万亿GDP城市之一。
论工业，东莞是寰宇十大工业强城之一。2023年界限以上工业加多值5171亿元，可供对比的是，广州2023年界限以上工业加多值5145.89亿元。
论产业，东莞坐拥7个千亿产业，其中还有一个万亿产业，缱绻机、通讯和其他电子修复制造业，该产业2021年产值为11037亿元，位居寰宇第三。
论东谈主口，东莞2020年东谈主口龙套了千万，是目下17个千万东谈主口城市之一。同期，东莞于旧年城区东谈主口龙套千万，与杭州沿途，置身10个超大城市。
论区位，东莞的上风更让好多城市爱慕不已。
东莞身处广深两大一线城市之间，这少许在寰宇唯独份。况且是广深港黄金轴绕不开的一座城市。
这么一座要经济有经济，要产业有产业，要东谈主口有东谈主口，要区位有区位的城市，为何房价堕入了自便弯曲当中？
逻辑很浅陋，上一轮自便炒作之下，这座城市的均价严重透支了这座城市的购买力和后劲。
巴黎奥运会第四个比赛日将产生14枚金牌。中国乒乓球队将冲首金，体操、游泳等项目将对金牌发起冲击。
正因为东莞经济普遍、工业浑朴、产业不俗、区位优胜，是以在上一轮牛市中，各路热钱纷繁涌入东莞，尤其是深圳东谈主，深圳的中介，荒谬一批王人是在给东莞卖楼。
炒作之下，东莞房价一齐狂飙，2020年更是领涨寰宇。
高点技术，其主城街谈的东城、南城的式样，动辄4万/元平米，会聚深圳和珠江的长安镇，4万+的楼盘也随地王人是。4万均价并不是东莞房价的天花板，东莞房价的天花板在坐拥华为的松山湖，松山湖的价钱一度冲破了7万元。
吹起来的泡沫，跟从宏不雅大势，在2022年运转消融。
到如今，包括东莞在内的悉数热门城市，房价王人干涉了弯曲周期。房价弯曲的压根逻辑，其实即是一句话：好多城市的房价，德不配位。
本号早就说过，关于房价远超城市平均购买力，超前透支城市经济、产业实力的城市来说，往后房价回调是势必选项。
经济、产业、东谈主口无可抉剔的深圳，均价王人跌破6万了，遑论东莞。
在分析深圳楼市的著述中，我说过，正因为房价远超城市大多半的购买力，让大多半无房的东谈主只可望房兴叹。再加上三年黑天鹅让好多东谈主的收入缩水，让有实力投资的东谈主也丢失了信心，才干涉了不停弯曲的周期当中。
我提倡过一个想法，叫“需求断档”。浅陋荟萃，即是高房价变成了一个天堑，让荒谬部分东谈主空有需求莫得实力。
回想下来即是：
第一，宏不雅经济周期、宏不雅大环境以及全球场合带来的不笃定性，让有钱东谈主莫得信心和预期买房投资。况且，之前炒房投资成绩的东谈主，正在寻求离场，落袋为安。
第二，当下的收入和舒服，让荒谬一部分买不起房的东谈主，愈加买不起房。
第三，中间一小撮有首付才气的东谈主群，在弯曲的环境中，遴选捏续不雅望，既怕追高，又怕踏空。
一句话概述即是，富东谈主不买，中产不敢买，闲居东谈主买不起。
在这种布景下，房价与收入、预期之间，要寻找一种新的均衡，唯有出现了新的均衡点，房价才会止跌。
而就目下的情况来看，均衡点出现还早得很。
本号在本年的著述中屡次强调过，本轮弯曲周期不会短。
当下的楼市，还是干涉了弯曲深水区。
是以，本号再次强调一下，当下买房卖房的不雅点，适用于悉数城市：
第一，高位站岗的炒房客，能当今卖掉，不要拖，越拖蚀本越大。还是赚到甜头的炒房客，应该见好就收，不然当初凭运谈赚到的钱，改日会凭顺次完全吐出来。
第二，至于唯有一套房的中产家庭，改日要作念的，是尽一切可能缩小刚性债务，减弱家庭的债务表。
第三，买房方面，莫得硬需求，莫得急需求，尤其是买房需要加杠杆的东谈主群，不错推迟。
第四，关于有自住、小孩上学、成婚需求的硬刚需来说支持:64/128bit🍏系统类型:kaiyun欧洲杯appApp官方下载，挑到好的屋子，若是收入粗略包袱得起，又非常念念买，不错买，但需要作念好承受房价下落的款式准备，这是解析。
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